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27-09-2024

Inmuebles rurales: crece el interés por capturar oportunidades

La visión del negocio de Federico Nordheimer, presidente de la inmobiliaria rural homónima y empresario agropecuario.

Recientemente Federico Nordheimer viajó a la ciudad de Nueva York para asistir a una nueva edición del evento Global AgInvesting, donde se sorprendió al recibir una enorme cantidad de consultas relativas a las oportunidades de inversión agropecuaria en las naciones del Mercosur.

Sin embargo, no se trata de una casualidad: las zonas productivas del Cono Sur están a resguardo de conflictos bélicos, una ventaja comparativa que, año tras año, viene creciendo en línea con el aumento de las tensiones geopolíticas.

“Todavía hay mucho por comunicar, pero sin dudas puedo asegurar que la Argentina cuenta con los mejores campos y con una cultura agropecuaria de más de 100 años que promueve innovaciones –como la siembra directa, los cultivos de cobertura y el uso eficiente de agroinsumos– que la hacen extremadamente competitiva”, asegura Federico.


En los últimos meses el empresario fue testigo de un interés creciente en el mercado de campos argentinos, ante la posibilidad de que estos se revaloricen si las variables macroeconómicas del país se estabilizan en un futuro cercano.

“En la mejor zona agrícola de Uruguay los campos valen lo mismo que en Pergamino (Buenos Aires), cuando el potencial productivo presente en el norte bonaerense duplica al presente en el Litoral oriental; es evidente que existe un desarbitraje de los precios relativos, que es resultado del riesgo soberano argentino”, explica Nordheimer.

En lo que respecta al mercado de campos, Federico señala que existe oferta disponible –producto en muchos casos de divisiones societarias–, aunque la disponibilidad en la zona núcleo pampeana es muy limitada.

“Así como en su momento muchos argentinos se trasladaron a Uruguay para comenzar a producir allá, en los últimos años se está registrando un interés creciente por invertir en Paraguay, donde el potencial de desarrollo es muy grande, especialmente en la zona occidental (Gran Chaco paraguayo).

Si bien las condiciones ambientales y logísticas son desafiantes en el Gran Chaco, el valor de la tierra es accesible y la estructura tributaria –conocida como el “triple diez”– es muy sencilla y atractiva: 10% del IVA, 10% de impuesto a las ganancias y 10% de impuesto a la renta de las personas físicas.

“Es importante que, más allá de la coyuntura, sepamos valorar lo que tenemos en la Argentina: no es usual encontrar en el mundo naciones con activos naturales, culturales y empresarios tan destacados y desarrollados en materia de la cadena de valor agropecuaria”.

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